ASSET SHIFT ASSESSMENT
資産組み替え診断
不動産を、相続税対策・節税効果・インフレ耐性・収益性の観点から比較します。入力内容をもとにした概算シミュレーションです。
AI assessment
相続対策との適合度が高い案件です
現金保有と比べた評価圧縮余地が確認でき、長期保有時の賃料収入も資産保全を支えます。税務確認と出口価格の検証を行えば、候補案件として説明可能です。
82適合スコア / 100
評価額の組み替え効果
▲ 126百万円
購入価格の58.0%で試算
相続税負担軽減の参考額
約 50.4百万円
想定限界税率を用いた単純試算
償却による年間税効果
約 2.7百万円
年間減価償却費 × 想定所得税率
取得時の必要自己資金
240百万円
借入60百万円・年間返済3.5百万円
目的別の適合性
顧客条件に応じて重み付け現金保有との比較
15年保有現金の実質購買力
223百万円
物価上昇率2%の場合→
物件＋税引後累計NOI
382百万円
初年度9.6 → 15年目11.6百万円比較には売却税・取得費・将来修繕費等を含めていません。詳細版では出口条件まで含めた税引後IRRを計算します。
金融商品との比較
同じ投資額・15年保有| 商品 | 想定年率 | 将来価値 | 実質価値 | 相続時評価の参考 | 換金性 |
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各商品の年率は税引後の仮定値で、将来成果を保証しません。不動産は価格変動と税引後累計NOIを合算し、取得費・売却費・譲渡課税は含みません。
インフレ感応度
名目物件価格が物価の50%追随する仮定| 物価上昇率 | 現金の実質価値 | 物件＋累計NOI | 差額 |
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