Domestic
国内不動産開発事業
都市部の限られた敷地に、コンパクトマンションを企画・開発しています。
都市の余白に、住まいと収益を成立させる。私たちが対象とするのは、従来型の開発では採算が合わないとされてきた敷地です。
コンパクトマンションという選択
コンパクトマンションの主な入居者層は、単身の会社員とDINKS（共働きで子どものいない世帯）です。この層は通勤利便性を重視するため、都心部・駅近立地の需要が突出して高くなります。
2020年以降の生活様式の変化を経て、この傾向はさらに強まりました。世帯人数の減少という長期的な人口構造の変化もあり、小規模住戸の需要は今後も継続すると見ています。
私たちが手掛ける物件の標準仕様
| 項目 | 仕様 |
|---|---|
| 専有面積 | 15㎡〜35㎡程度 |
| 間取り | 1K〜2LDK |
| 立地 | 都心部・駅徒歩圏 |
| 設備 | ファミリー向けマンションと同等グレード |
面積は小さくとも、設備を落とさない。これが入居率と資産価値を支えます。
狭い敷地だからこそ成立する
コンパクトマンションは、限られた敷地面積でも効率的な住空間を確保できます。広い敷地の確保が困難な都心部・駅前において、これは決定的な利点です。
私たちが対象とするのは、まさにそうした土地です。不整形地、狭小地、既存不適格建物の建て替え。従来型の開発では採算が合わないとされてきた敷地を、企画と設計の工夫によって事業化します。
投資商品としての設計
完成物件は、投資用不動産としての性能を前提に設計しています。
投資規模の適正性
土地・建物ともに規模が限定されるため、投資額に応じた物件選定が可能です。
需要の構造的な強さ
人口減少局面においても、世帯数の分散により小規模住戸の需要は維持されます。
資産価値の維持
都心部・駅近という立地条件が、長期的な資産価値の下支えとなります。